Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, konut satış rakamlarını değerlendirdi

Çok disiplinli sektörümüzün birçok bileşeni, önemli bir düzeltme ve normalleşme dönemi yaşıyor. Gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisinin kalbidir. Bu her zaman böyleydi, yarın da öyle olacak. Sektörün nabzının daha sağlıklı atmasını sağlamak, ekonomide tekrar çarpan etkisi yaratmak için bazı yenilikçi önlemler, düzenlemeler gerekiyor."

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal: Konut satışlarında zirveye geri döndük

Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu. Böylece Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Bugüne kadarki yıllık en yüksek satış yılı2020’nin 21 bin altında kalsa da, 2020-2023 aralığındaki 4 yıllık ortalamanın 50 bin üstüne çıkıldı. Yaklaşık 1,5 milyonluk satışın sadece 158 bin adedi banka kredili satıldı. 1 milyon 320 bin adetlik konut ise peşin veya diğer seçeneklerle satıldı. Yani her 10 satıştan sadece biri banka kredili satıldı. Bu rakam, 2022’deki 1 milyon 205 binlik rekorun üstünde gerçekleşmiş oldu. 1 milyon 478 bin adetlik yıllık satışın 484 bin adedi sıfır satışlarla sağlandı. 993 bin adet konut ise ise ikinci elde satıldı. Ancak ev sahipliği oranımız yüzde 55’lere doğru geriliyor. Bu Avrupa ortalamasının yüzde 15 altında. Bunu yukarı çıkarak formüllerin ülkemizde daha da gelişmesi gerektiğini düşünüyorum. Fuzul Topraktan gibi, aşamalı konut edindirme modeli gibi, alternatif konut edinim modelleri ile konut sahipliği oranını yukarıya artıracak yeni yaklaşımlar üzerinde çalışılması önemli gözüküyor. Biz de Fuzul Topraktan olarak 2024'te 1640 konut ürettik, hedefimiz; 2025'te en az 3 bin yeni konut üretmek. Önümüzdeki 5 yılda ise 10 bin konutu yatırımcılarımızla buluşturmak. Bunun da yatırım karşılığı 1,3 milyar avro. Talebi iyi okumak gerekiyor. Geçmiş yıllardaki gibi yüksek konut sayısına sahip markalı konut projelerinin geliştirilmesini çok mümkün görmüyoruz. Markalı konut üreticileri ya erişilebilir konut üretmek ya da lüks konut üretmek tercihlerinden birini seçmek zorunda kalacak.

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur: Türkiye canlı bir pazar, tüm ümitsizliklere rağmen zirveye döndük

Türkiye hakikaten çok canlı, ilginç de bir pazar. Hatırlayın, Ocak 24’te konut satışları yüzde 18 azalmıştı. Şubat’ta da yüzde 17,3 azalmıştı. Mart’ta azalış eğilimi sürmüştü. Nisan’da yüzde 12 azalış, Mayıs’ta yüzde 2,5 azalış, Haziran’da yüzde 5,2 azalış açıklanmıştı. İlk yarı pek keyif yoktu. Üretim durma noktasındaydı, enflasyon ana gündemdi. Ümit yok denecek kadar azdı. Daha birkaç ay öncesine kadar yine konut satış fiyatları üzerinden pahalılık eleştirileri yapılıyordu, birkaç sene önceki balon iddiaları gibi. Ancak her defasında vurguladığım gibi Türkiye, genç nüfusu, evlenme oranı, enerjisi ile çok çok farklı. Konut satış verilerinde Temmuzdan itibaren başlayan canlılık bizi yıllık toplamda yüzde 20’nin üzerinde büyümeye götürdü. Sadece Temmuz-Aralık 2024 arasındaki 6 ayda 932 bin konut satıldı. Böylece Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Bugüne kadarki yıllık en yüksek satış yılı2020’nin 21 bin altında kalsa da, 2020-2023 aralığındaki 4 yıllık ortalamanın 50 bin üstüne çıkıldı. 27 Avrupa ülkesinin yüzde 95’i bu rakamlara yılda ulaşamaz. Vatandaş konutun güvenli liman olduğunu bir kez daha gösterdi. 2013-2020 arasındaki 8 yılda sadece banka kredili satış ortalamamız 423 bindi. 2024’te bu rakam 158 bin. Burada sektörde oluşacak bir teşviğin, faizlerde başlayacak indirimin sektöre yansımasını tahmin etmek zor değil. Ciddi bekleyen talep var, ev sahipliği yüzde 55’lere gerilemiş durumda. Bu tablonun değişmesi için yakalanan ivmenin daha da yukarı taşınması şart. Burada kamunun da faiz indirimleri ile beraber devreye alacağı teşvikler, özellikle evi olmayanları destekleyecek formüller rekorların daha dengeli bir görünüm göstermesini de sağlar.

EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş: Talepteki hareketlilik daha da büyüyecek

Bugün açıklanan verilere göre aralıkta konut satışı yüzde 53 artışla 212 bini geçti. 12 ay toplamında ise 1,5 milyona yaklaştık. Geçen yıl toplamını 253 bin aştık. Yaklaşık 1,5 milyonluk satışın 500 bine yakını sıfır konut satışı ile gerçekleşti. Sıfır konut satışında son 5 yılın en yüksek rakamına ulaşıldı. Bunda, biriken talebin etkisi çok büyük. Konut fiyatlarında artış beklentisinin insanları harekete geçirdiğini düşünüyorum. Daha önce de vurguladığım gibi talepte asla bir durgunluk yok, satış ofislerimizde bunu hep hissettik. Sadece konut kredisine ulaşmak zor olduğu için üreticilerle veya kendi başlarına yatırımcılar formül üretmek için zaman kaybetti. Nitekim ilk yarıda ivme hep negatifti ama ikinci yarıda adeta sıçrama oldu. Son 6 ayda 930 bini aşan bir satış gerçekleşti. Avrupa’daki büyük ülkeler bunu yılda zor yakalıyor. 2025’te konut satışlarındaki hareketlenme daha da artacak. Yeni rekorlar görebiliriz.

Mars Gayrimenkul CEO'su Hakan Bucak: Konut talebi artarak devam edecek

Vatandaşın konut talebi hiçbir zaman kesilmedi. Sadece talep ertelemesi dönemi yaşıyoruz. Bu talep önümüzdeki dönemde artarak devam edecek. Mevduat faizindeki avantajlı durumu kullanan ve bu yüzden gayrimenkul alımını erteleyen ciddi bir potansiyel gayrimenkul yatırımcısı var. Faizlerdeki aşağı yönlü küçük kıpırdanmalar bile konut satışlarına olumlu yansıyor. Nitekim, son 6 aydaki artış hem bu hareketin sinyali oldu hem de gayrimenkuldeki yatırım avantajını net şekilde hissettirdi.

⁠Birinci el konutlara olan talep artışı, 2026 için önemli bir işaret fişeği. İkinci elde modern ve çağa uygun konut bulma sorunu birinci el satışlarını tetiklemeye başladı. Bu anlamda Birinci el konutlar için yeni kampanyalar, toplam satıştaki payın 2 kat artmasını sağlar.

Bir diğer husus da yabancıya satış konusu… ⁠Yabancıya satışın bu kadar düşmesi kamunun bilgisi ve kontrolü dahilinde gerçekleşti. Yabancı konut alıcısına bürokratik olarak süreçlerde birçok engel getirildi. Bu da satışları etkiledi. Bir başka deyişle, “Yabancı almak istedi. Ancak biz ülke olarak satmak istemedik.”