Sektör temsilcileri, konut satışlarını değerlendirdi
Sektör temsilcileri, temmuz ayına ve ocak-temmuz dönemine ilişkin konut satışlarını değerlendirdi
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) temmuz ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçen ay ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 12,4 artarak 142 bin 858 oldu. Böylece temmuzda yılın en yüksek satış adedi görüldü.
Sektör temsilcileri, temmuz ayına ve ocak-temmuz dönemine ilişkin konut satışlarını değerlendirdi.
"Fiyat artışlarındaki durağanlık devam ettikçe satışlar artacak"
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, sektörle ilgili gerçeği yansıtmayan tüm olumsuz söylemlere ve yüksek faiz oranlarına rağmen satış adetlerinin artmaya devam ettiğini belirterek şunları kaydetti:
"Faiz oranlarındaki yüksekliğe rağmen şu anda konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması, uygun fiyatlı konuta erişimin sürmesi ve kiraların çok yükselmesi insanları ev almaya zorluyor. Fiyat artışlarındaki durağanlık böyle devam ettiği sürece satışlar artarak devam edecek. Uzun süredir baskılanan talep artık alım için mecburiyete döndü. Önceden insanlar 'mevduat faizi yüksek, fiyatlar yüksek almayayım' diyordu. Artık bahane kalmadı. Talep artarak devam edecek ancak arz noktasında sıkıntılar var. Tüm üreticilerimiz yeni projeler ve inşaatlar için kolları sıvamalı. Yıl sonu için satış adetlerinde rekor bekliyorum. 2026'da daha fazla satış adedine ulaşabiliriz."
"Birinci el ve kredili satışlarda da hareketlenme var"
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da geçen yıl temmuzda başlayan hareketliliğin canlılığını koruduğunu belirterek, "2024'teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkacağı beklentimiz daha da kuvvetlendi." dedi.
Genel konut satışlarının yanı sıra birinci el ve kredili konut satışlarında da hareketlenme sinyallerinin gelmeye başladığını dile getiren Yılmaz, her iki satış kaleminde de uzun yıllar ortalamasının altında kalındığını, artışın devam etmesi halinde piyasalar için umut verici bir gelişme olarak değerlendirilebileceğini anlattı.
Yılmaz, "Bu olumlu tablolunun devamlılığı açısından kredi koşullarının iyileştirilmesi ve uygun arsa geliştirilmesine yönelik atılacak adımların önemli olduğunu düşünüyoruz." diye konuştu.
"Kiracılıktan ev sahipliğine geçiş motivasyonu yeniden yükselişte"
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise konut piyasasında talep artışı olduğunun hissedildiğini belirterek "Özellikle ipotekli satışlardaki artış, faizli de olsa borçlanarak kiracılıktan ev sahipliğine geçiş motivasyonunun yeniden yükselişte olduğunu gösteriyor." dedi.
Normalde tatil dönemi olması nedeniyle temmuzun konut piyasası açısından durgun geçtiğini kaydeden Özcan, sözlerini şöyle sürdürdü:
"Temmuz ayları genelde sadece yabancılara satışın yükseldiği bir dönemken şimdi durum tersine dönmüş görünüyor. Bu durumu biraz da pandemi sonrası başlayan inşaat ivmesinin bugün tapu devriyle sonuçlanıp tamamlandığı bir aşama olarak değerlendiriyoruz. Genelde müteahhitler inşaat tamamlanınca tapu devri yapıyor ve bu durum satış rakamlarına yansıyor. Ayrıca vatandaşlık programına dahil olmak için 3-4-5 yıl önce yoğun satış yapılan yabancıların, konutlardaki 'satılamaz' şerhlerinin kalkmasıyla satışa geçmesi ikinci eldeki satışları artırıyor. Fırsat fiyatlı ve rayiçlere göre nispeten cazip olarak piyasaya arz edilen bu konutlara oluşan talep, temmuzda satışlara olumlu yansıdı."
"Güçlü talebe karşılık arzda sıkıntılar yaşanıyor"
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de ocak-temmuz döneminde görülen yüzde 24,2'lik artışa işaret ederek "Bu durum konut piyasasının yılın ikinci yarısına güçlü bir başlangıç yaptığını gösteriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki yüzde 93,2'lik artış, finansal araçların piyasadaki etkisini net biçimde ortaya koyuyor." dedi.
Konut fiyatlarındaki gevşemenin ve kredilerdeki bir miktar geri çekilmenin ipotekli satışları desteklediğini anlatan Şişik, güçlü talebe karşılık konut arzında sıkıntıların yaşandığını, bunda maliyetlerin ve kalifiye eleman sıkıntısının etkisi olduğunu söyledi.
Şişik, "Faizlerin düşmeye devam etmesi ve yüksek kira bedelleri konut satışlarını yukarıya taşımaya devam edecektir." diye konuştu.
"Veriler, konuta talepteki canlılığa işaret ediyor"
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, verilerin konuta talepteki canlılığa işaret ettiğini belirterek kredi teşvikleri olmadan bu talebin sürdüğünü söyledi.
Yüksek faiz oranlarına rağmen gayrimenkulün halen "değerini koruyan varlık" olarak görüldüğünü ifade eden Ekiz, "Yatırım amaçlı alımların yanında, 'daha da pahalanmadan alalım' motivasyonu etkili. Bundan önceki rekorun 2020'de kredi kampanyasıyla kırılması, piyasadaki satış hacminin krediye duyarlılığını net biçimde ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde kredi koşulları, konut arzı ve inşaat maliyetleri satış rakamlarını belirleyecek temel faktörler olacak." diye konuştu.
"Üretimin desteklenmesi şart"
Gayrimenkul girişimcisi Hakan Bucak da konut satışlarının 13 aydır artışını sürdürdüğünü kaydederek, sektörün eski günlerine döndüğünün ve yatırımcının güvenli limandan vazgeçmediğinin altını çizdi.
Talebin böyle sürmesi halinde 2025'in rekor yılı olacağını dile getiren Bucak, konut alımı noktasında krediye erişim ve yüksek faiz oranlarının hala sorun olmaya devam ettiğini söyledi.
Bucak, kredi kısıtlamalarında ve oranlarında yaşanacak iyileşmenin sektöre sunacağı katkıya değinerek konuttaki arz sıkıntısının çözülmesi için üretimin desteklenmesinin şart olduğunu vurguladı.
